“首套房”需要滿足三個(gè)基本要求：其一是購房者年滿十八周歲，其二是購買的住房是九十平米及以下的普通住房，其三是購房者名下沒有單獨(dú)或者與其他人共同購買的住房。只有同時(shí)滿足了這三個(gè)條件才能被認(rèn)同所購買的是首套房，才能進(jìn)行首套房貸。

首房首貸是什么意思？

首房首貸是指用戶第一次貸款購買第一套住房，貸款前名下沒有任何房產(chǎn)信息。限購城市對于首房首貸有嚴(yán)格的規(guī)定，符合該條件的買房人在限購區(qū)域買房享有一定的優(yōu)惠。相應(yīng)的非首套首貸，買房的首付比例與貸款利率都會(huì)有所增加。

長沙首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。

2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款購買過一套房后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。

長沙各大銀行對于首套房審核標(biāo)準(zhǔn)是什么?

在長沙目前大多數(shù)銀行是實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的。家庭名下沒有住房貸款(包括已結(jié)清貸款記錄)則可以算首套。

比如小李名下有一套房產(chǎn)，他是一次性付款的，現(xiàn)在想買第二套住房，按照現(xiàn)有政策，可以按照首套的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行判斷。如果小王第一套房已經(jīng)結(jié)清，想買第二套的話，同樣也可以算作首套房。

但是要注意的是，長沙銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、新韓銀行暫不認(rèn)已結(jié)清的貸款記錄。即如果你之前有貸款記錄的話，哪怕結(jié)清都不算是首套住房。