1、棚戶區(qū)改造房，土地是國家劃撥的，屬于經(jīng)適房之一，并且上市交易應(yīng)滿足相關(guān)的條件。而商品房的土地是開發(fā)商花錢購買的，開發(fā)商可自由限定其價格并出賣。

2、要是被拆遷戶選用補償?shù)姆绞?，那么補償總額=被拆遷住房的評估額+棚戶區(qū)改造房拆遷價+補貼+面積補貼+搬遷補助費以及臨時安置補助費。而被拆遷房評估額，主要是指被拆遷房評估單價×被拆遷房建筑面積。

3、當然，要是被拆遷人選用的是住房回遷安置，那么被拆遷房建筑面積以標準戶型安置，并且執(zhí)行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積>被改造房面積，就要增加多余面積金額。對于超出標準戶型建筑的，根據(jù)該商品房售價來結(jié)算。

4、無戶口房產(chǎn)，顧名思義就是此前違規(guī)建造的統(tǒng)稱，由于不具備房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予補償。但根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定：此前自建獨立房，其權(quán)利人具備正式戶口又無住處的，可對其給予想的補償。具體補償金額，通常是由評估機構(gòu)確認。

棚戶區(qū)改造房有什么特色?

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準后，區(qū)人民政府負責調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

怎么購買棚戶區(qū)改造的房子?

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準后，區(qū)人民政府負責調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。