1、根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民住房，居民因個人住房被征收而挑選貨幣補償用以重新購置住房，并且購房成交價格不高于貨幣補償?shù)模瑢π沦徸》棵庹髌醵?；購房成交價格高于貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產(chǎn)權證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權性質，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，產(chǎn)權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因個人住房被征收而挑選住房產(chǎn)權調(diào)換，并且不繳納住房產(chǎn)權調(diào)換差價的，對新?lián)Q住房免征契稅；繳納住房產(chǎn)權調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。

辦理安置房房產(chǎn)證需要哪些材料

1、安置住房所有權證(原件)。

2、被拆除住房所有權證(原件)。

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件)。

4、查檔證明(原件)。

5、被拆遷人身份證。如果被拆遷人房產(chǎn)是單位發(fā)放的，需提交所在單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。

7、安置單位法定代表授權委托書(原件)。

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(原件)。

10、住房權屬登記申請表(在收件窗口領取并填寫)。

注意事項：

1、被拆遷人去逝，需先辦理被拆除住房權屬繼承手續(xù)后，再按以上規(guī)定辦理登記手續(xù)。

2、被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。