1、資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2、投資風(fēng)險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

全款買房和貸款買房哪個劃算?

買房子一個是全款一個是貸款，全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購買總價在500萬元的住宅，若一次性付款給予3%的折扣，就可以節(jié)省15萬元。總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。

全款買房：如果我們挑選全款購買房子，購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了可以湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項計劃。

全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動資金時，還可以向銀行進行住房抵押，獲取利率低額度高的貸款。

貸款買房：貸款買房就是向銀行借錢，是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。貸款買房也不利于購房者出售住房。

對比全款買房，貸款買房風(fēng)險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)缺點以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者挑選一次性付款會加大購房風(fēng)險。

全款買房和貸款買房的差距有多大?

隨著政府施行差異化調(diào)控，開發(fā)商也及時調(diào)整戰(zhàn)術(shù)應(yīng)對政策，特別是最近很多房企施行"降價促銷"措施，很多人會覺得這不是好事嗎?但是看完優(yōu)惠細(xì)節(jié)就會發(fā)現(xiàn)要得到這些看起來的"便宜"是需要很多附加條件的。例如一套房產(chǎn)調(diào)控前價格是500萬，現(xiàn)在降價到480萬，看的到的是降了20萬，不小的數(shù)目了，但是如果想購房開發(fā)商要求購房者必須要交70%首付款或全款才可以享受到優(yōu)惠，對于有錢人這個要求無所謂，但是那些真正的剛需族誰能一下拿出350萬現(xiàn)金呢?他們都是為了回籠資金，開發(fā)商可是費盡了腦筋。

從購房貸款角度上來看，今年的房貸利率比去年上漲了20%，100萬的房子就要多花20萬，不僅如此，銀行對于房貸審批更加嚴(yán)格，周期增長，想要通過貸款購房的人要跟銀行打持久戰(zhàn)了，而且稍微有點不良記錄就會審核被拒。

真正的購房者不僅要一邊討好銀行，一邊還要討好房產(chǎn)銷售，現(xiàn)在的售樓人員如果知道你是按揭或公積金購房，真的很不愿意搭理，因為房子賣也不是，不賣也不是。不賣吧，感覺可惜;賣吧，銀行批貸是個問題，批多少批貸周期都是個問題?？梢哉f，目前貸款購房的人群，已然是一種雞肋的存在了，食之無味、棄之可惜。