在房地產(chǎn)市場中，二手房按揭借貸是指個人在購買售房人具有房子產(chǎn)權(quán)證,能在銷售上層通銷售的住所或商業(yè)用房時，自己付出份額首付款，其他部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押請求的借貸。二手房按揭貸款程序是怎樣的?大家來看一下吧。

二手房按揭貸款的前提是什么

借貸額度：個人30萬，家庭60萬。借貸年限：二手房公積金借貸最長借貸期限不得超越20年。借貸人年紀加借貸期限不得超越借貸人法定退休年紀。

借貸資歷：連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，即可請求借貸。公積金借貸只可用于購買本市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)自住商品房，不行購買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。

首套房：可借貸，首付不低于30%，基準利率。二套房：家庭人均住所面積小于32平方米或一家三口住所面積小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只需名下有一套房，再買就算二套，不論之前的第1套房是否運用過公積金借貸。)三套房：不可借貸。注：公積金貸過2次，就不可再貸，不論你名下有幾套房。

二手房按揭貸款程序是怎樣的

如果要順暢并成功取得二手房按揭借貸，購房者一般要以下程序：

1、銷售兩邊簽定《房子銷售合同》，在合同中約好買方經(jīng)過二手房借貸的辦法付出房款并約好首付款及借貸的份額。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的一同查驗賣方的《房子產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費記載等憑據(jù)。有時賣方會要求買方交納必定的定金;

2、銷售兩邊到房子地址區(qū)縣的房地出現(xiàn)意銷售現(xiàn)場打印《房出現(xiàn)意協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)清楚注明房子價款的付出辦法如萬元作為首付款其他資金請求借貸等)而且一同由銷售兩邊到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽定《私產(chǎn)房子代收代付協(xié)議》用以清楚銷售資金代收代付的托付關(guān)連;

3、由于二手房的特殊性買方需求先找評價公司對所購房產(chǎn)進行評價。銀行會依據(jù)房子銷售價和評價價中較低者作為放貸的依據(jù)，需留意的是有些銀行會只承受指定評價公司的評價陳述而有些銀行則沒有要求因而購房者在評價前要先咨詢借貸銀行;

4、為了確保借貸的安全性一般銀行會要求買方供給擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟水平的個人也可以是專業(yè)的擔保公司，需留意的是現(xiàn)在有些銀行現(xiàn)已推出了無擔保的二手房借貸，因而購房者在處理房貸前要清楚地址銀行對擔保費的收取;

5、買方持《私產(chǎn)房子代收代付協(xié)議》到借貸銀行交存首付款并取得交存首付款的證明一同可向該銀行請求二手房借貸并提交所有借貸請求材料;

6、銀行審理經(jīng)往后買方與銀行簽定借貸合同銀行通告賣方借貸可付;

7、銷售兩邊帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銷售契約及復(fù)印件、銷售兩邊的身份證等材料到房產(chǎn)局處理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局處理換證手續(xù);

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的銷售契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局處理房產(chǎn)的典當手續(xù);

9、銀行收到典當證明后放款借貸發(fā)放結(jié)束,買方人向房管部分收取新的房產(chǎn)證。

10、購房者依照規(guī)則的還款辦法準時歸還借貸在還清一切借貸后,購房者處理典當注冊刊出手續(xù)。

大家了解到二手房按揭貸款程序是怎樣的，如果需要進行二手房按揭貸款，可按程序進行貸款了。