客戶在銀行辦理房貸的時(shí)候，銀行一般都需要客戶提供銀行流水，而銀行在查看客戶的銀行流水時(shí)，收入和支出都會(huì)進(jìn)行參考。收入主要反映客戶的經(jīng)濟(jì)情況，通過流水單上的收支明細(xì)還可了解到客戶的日常消費(fèi)情況，債務(wù)支出的具體占比。銀行也好以此來判斷客戶的經(jīng)濟(jì)生活是否穩(wěn)定，有沒有穩(wěn)定合法的收入，以及是否具備足夠的還款能力來償還貸款。

而大部分銀行都規(guī)定了，月收入得是房貸月供的兩倍。比如招商銀行規(guī)定的是：月貸款支出不可高于月收入的一半，月所有債務(wù)支出不得高于月收入的55%。

客戶在提供銀行流水的時(shí)候，如果銀行流水不夠，還可以提供其他的收入財(cái)力證明，銀行流水也只是最基本的，像大額存單、汽車行駛證等等，也都可以提交上去。如果是已婚人士，那還可以補(bǔ)充配偶的銀行流水賬單。

銀行流水和收入證明的區(qū)別

1、銀行流水

銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，其是個(gè)人在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。在辦理房貸的時(shí)候，所需要的銀行流水主要就是指工資收入，但不僅僅局限于工資，銀行流水還可以包括個(gè)人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。

2、收入證明

收入證明上主要寫明您目前的月收入以及年收入水平，其一般由借款人所在單位開具，并加蓋單位公章才有效。

其實(shí)在銀行流水和收入證明中，銀行更看中的是銀行流水，因?yàn)殂y行流水反映的是借款人一段時(shí)間以來每月的收入情況，更加具有信服力。

銀行通常希望看到的是借款人穩(wěn)定且合理的銀行流水，而且也要保證銀行流水的進(jìn)賬與收入證明大概相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

貸款買房準(zhǔn)備銀行流水注意什么

首先，購房者千萬不要輕信銀行流水可以作假，因?yàn)橐坏┍汇y行查出貸款肯定會(huì)被拒;嚴(yán)重者還會(huì)進(jìn)入貸款機(jī)構(gòu)的黑名單，以后想在這個(gè)貸款機(jī)構(gòu)或跟該貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)聯(lián)的地方申請，將會(huì)很困難。申請信用卡時(shí)，被發(fā)現(xiàn)流水造假，同樣也是下不了卡的。

其次，建議購房者先根據(jù)自身情況，計(jì)算下房貸額度，以此推算相應(yīng)的銀行流水額度要求，提前做好準(zhǔn)備，例如在認(rèn)可轉(zhuǎn)賬流水、自存流水的銀行貸款，可以提前定期轉(zhuǎn)賬或存入資金，用來證明自己的資金實(shí)力。