對(duì)于中國大多數(shù)普通家庭來說，房子是最重要的固定資產(chǎn)，再中上傳統(tǒng)觀念中認(rèn)為，有房才算有家，幾乎人人都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者，龐大的市場(chǎng)的需求再加上部分投資客的加入，造成最近幾年來房價(jià)飛漲，2017年國家調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，房產(chǎn)市場(chǎng)迎來前所未有的降溫。那么中國2018年樓市將會(huì)走向何方?

在剛剛召開的兩會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年一二月份我國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售的基本情況，這從側(cè)面佐證了政府工作報(bào)告中關(guān)于房價(jià)的一些論述，同時(shí)也讓2018年房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)逐漸浮現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示今年一至二月全國商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長百分之四點(diǎn)一，增速比去年全年回落百分之三點(diǎn)六。而商品房銷售額達(dá)12454億元，增長進(jìn)分之十五點(diǎn)三，增速提高百分之一點(diǎn)六。通過數(shù)據(jù)可以看出房地產(chǎn)的銷售面積和銷售額的增速之間出現(xiàn)了明顯的背離，雖然銷售面積增速回落，但銷售金額增速卻在上升。

從銷售面積和銷售額看，我國中西部地區(qū)的情況遠(yuǎn)要好于東部地區(qū)，房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一二線熱點(diǎn)城市波動(dòng)橫盤，三四線去庫存地區(qū)特別是非熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)交易依然較為活躍。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示二月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7361套，環(huán)比一份下降30.1%，同比2017年二月份下降39.5%。在價(jià)格方面，二月份北京二手住宅的成交均價(jià)環(huán)比一月下降0.7%。

一二線城市調(diào)房價(jià)，三四線城市去庫存，分城施策的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。國務(wù)院總理李克強(qiáng)在作政府工作報(bào)告時(shí)表示“因城施策分類指導(dǎo)，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點(diǎn)城市房價(jià)漲勢(shì)得到控制。”

2017年是史上最嚴(yán)調(diào)控年，而2018年調(diào)控仍在繼續(xù)，“房住不炒”的政策正在深入人心，房地產(chǎn)去金融化、抑制居民杠桿率一系列住房長效機(jī)制正在逐步推進(jìn)。

2018年將是中國樓市全新發(fā)展的一年，在這一年里房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性的趨勢(shì)日益明顯，未來的中國樓市將由激進(jìn)變?yōu)榉€(wěn)定。在住房供應(yīng)逐漸多元化，房地產(chǎn)需求長期強(qiáng)勁的帶動(dòng)下，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)健康穩(wěn)步地前進(jìn)。相信在不久的將來，住房將不再是困擾很多人一生的難題，真正做到有房可住。