1、明確委托時限：

在獨家合同中明確委托時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內賣方不得委托其他中介出售住房。

2、定好委托保證金：

在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3、確定違約責任：

如果賣方在獨家委托期限內擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該住房，應按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

賣房簽獨家合同是什么意思

住房獨家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產中介公司出售，簽訂《獨家代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內，代理方負責將該住房以不低于約定價格出售。”業(yè)內人士介紹說，有的房產中介為了獲得更多獨家代理房源，會和房主約定“限時銷售”，如果約定期限內，住房沒有出售，代理方要賠付房主一定的金額?！暗诖砥趦龋恐鞑豢衫@過代理方通過其他方式出售該住房，否則，需要賠付一定比例的違約金。

獨家代售的好處

1、省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。

2、安全、放心：獨家代理少了許多中間環(huán)節(jié)，房主只與一個人聯(lián)系增加了安全性，也更放心。

3、利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。

4、快速的成交：經紀人會全心全意為您服務，獨家委托的房產優(yōu)先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。

獨家代售的壞處

1、整個房地產大環(huán)境不好時，獨家比多家更難銷售。

2、有可能讓獨家的住房中介吃差價。

3、對于其它中介帶來的客戶不可成交。

4、成交后需要支付給中介一定的傭金。