在一般情況下，被拆遷住房建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記記載的建筑面積為準(zhǔn)，如果實(shí)際面積與不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記記載不一致的，若是有證據(jù)證明住房登記簿確實(shí)有錯(cuò)誤，就應(yīng)當(dāng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么確定住房面積

如果沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，可以按照相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積計(jì)算，如果實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算。相關(guān)批準(zhǔn)文件沒有記載建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前已經(jīng)建造用于居住的住房，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。如果各地有具體規(guī)定，就按照具體規(guī)定處理。

如果因?yàn)樽》棵娣e產(chǎn)生爭(zhēng)議，征遷人和被拆遷人可以進(jìn)行商議。如果可以達(dá)成一致就按照商議結(jié)果認(rèn)定;如果商議不一致，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理?xiàng)l例》設(shè)立的住房面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;如果沒有設(shè)立住房面積鑒定機(jī)構(gòu)的，則可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。

綜上所述，住房面積確定的第一個(gè)關(guān)鍵詞就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，除有證據(jù)證明住房登記簿確實(shí)有錯(cuò)誤的，一般以不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記記載的建筑面積為準(zhǔn)。

第二個(gè)關(guān)鍵詞是批準(zhǔn)文件，如果沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，可以按照相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積計(jì)算，如果實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算。

第三個(gè)關(guān)鍵詞是住房面積鑒定機(jī)構(gòu)，如果因?yàn)樽》棵娣e產(chǎn)生爭(zhēng)議且商議不一致，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理?xiàng)l例》設(shè)立的住房面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。