商住公寓是否能辦營業(yè)執(zhí)照需要視情況而定，在辦理營業(yè)執(zhí)照過程當中市場監(jiān)督管理局對于注冊地的要求：產權用途必須為商住兩用、商用、綜合用地中的一種。必須要房東提供房產證或產權證明的原件。

40年公寓能抵押貸款嗎?

如果40年商業(yè)公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定于房產和借款者是否能滿足抵押的條件：

1、是否符合個人申請條件。如果想申請住房抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不可達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

2、抵押房產是否符合規(guī)定。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途住房，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不可用來抵押貸款。

購買公寓房要注意什么?

1、注意住房的產權。

按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商。

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議挑選優(yōu)越地段。

買房的時候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也是有保證的。

4、物業(yè)管理水平決定著住房的出租率。

買房時首先要保證小區(qū)內的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。