很多人購買住房的時候很多細節(jié)不知道，尤其是在簽訂合同的時候，對于很多農(nóng)民來說，常識文化水平有限，因此，對于簽訂土地相關的合同更是不知曉，那么，今天我們就來說說農(nóng)村土地買賣合同？村民能否出賣其宅基地面上住房？

一、農(nóng)村土地買賣合同

甲方：＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

丙方：＿＿＿＿＿＿＿

經(jīng)各方友好商議，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

（一）地塊概況

1、該地塊位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

（二）轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，綠化率不少于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元／畝［包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費］，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

期定金，地價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，計人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)支付；

第二期，付清余款，計人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后＿＿＿＿個工作日內(nèi)支付。

4、為保證前款期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（詳見成國用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號和成國用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號），抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后＿＿＿＿＿＿天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)＿＿＿＿＿＿＿＿畝土地的國有土地使用證之日止。

5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率高于＿＿＿＿＿＿＿％的，高于部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

（三）違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其＿＿＿＿＿＿＿畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計＿＿＿＿＿＿＿萬元，甲方應在確認乙方不可取得該土塊的土地使用權之日起＿＿＿＿＿＿＿＿個工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款高于＿＿＿＿＿個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。

3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

（四）其他

1、在掛牌出讓過程當中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。

2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方商議解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程當中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)商議無效時，提請法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿

乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿

丙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二、村民能否出賣其宅基地面上住房

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地面上所建住宅，但對售房主體卻有限制。

農(nóng)村住房買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。

1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：

（1）一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準；

（2）二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；

（3）三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時高于國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。

《江蘇省土地管理條例》第35條規(guī)定：購買農(nóng)村村民住房的農(nóng)戶應當符合申請建房用地的條件。據(jù)此對照上列三種情況：種情況已不可再申請建房，故無法購買村民住房；第二種情況能不可購買村民住房，則取決于其所占用的宅基地是否超標；第三種情況應屬符合申請建房用地條件，故可以購買村民住房。

2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：

（1）城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1999年《江蘇省政府關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村住房買賣合法的購買方。

（2）本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村住房買賣合法的購買方。

以上就是關于農(nóng)村土地買賣合同怎么寫，以及村民能否出賣其宅基地面上住房的相關情況做了比較具體的一些說明，具體的事項都是有相關的規(guī)定的，所以，大家平時可以多看看相關的法律條規(guī)，了解相關的常識。

?