相信買過房子的朋友都知道，在看中自己心儀的房子之后，開發(fā)商一般不會讓您馬上交全款或者首付，而是先交一定的購房定金，以此來保證你的優(yōu)先購買權(quán)。然而，計劃不如變化快，總是有些情況發(fā)生的，購房者可能由于一些意外因素或者人為因素，表達(dá)出不想買房的意愿，那么，簽了購房協(xié)議定金可以退嗎？

一、簽了購房協(xié)議定金可以退嗎？

一般，視情況而言。

購房者交了定金但是后面又改變主意不想買房了，那么開發(fā)商是可以不退定金的，如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。那么在什么情況下，購房者可以解除協(xié)議并拿回定金呢？如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。

何謂“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”？其實仔細(xì)查看的話，你會發(fā)現(xiàn)購房協(xié)議里也有這條，是指銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不可商議一致的商品房買賣合同條款等等情況。

需值得注意的是，通常情況下，簽了購房協(xié)議之后，購房者又改變意愿不買了，那么您是可以與對方商議解除協(xié)議的，對方因此發(fā)生損失的，應(yīng)當(dāng)由買受方，也就是購房者您賠償對方的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

二、不想定金白交，就要注意這些

1、注意別信口頭承諾

“沒有三寸之舌，哪做得了銷售”，為了讓購房者盡快交付定金，賣家一般都會許下美好的口頭承諾，如果這些口頭承諾沒有形成書面文字，那么一旦賣家不兌現(xiàn)，購房者可是無法維權(quán)的。

因此，在這里小編可要警醒一下大家了，無論口頭承諾多么美好，只要沒有證據(jù)，你都不可當(dāng)真。

2、注意文字陷阱

中華文化，博大精深，字字皆妙，比如，在交付定金時，賣家可是會與購房者玩文字游戲的，就像你明明交的是定金，而收據(jù)上卻寫的是訂金。可千萬別輕看了這一字之差，雖“差之一字“，但卻有著天壤之別，因為只有定金才可以保證你的合法權(quán)益，訂金可是不受法律保護(hù)的。

3、注意明確退還條件

這個是重之重，一定要特別注意，雖說交付定金后，購房者還有機會要回來，但是如果定金合同中明確約定了不允許退定金，那購房者可是無法要回定金的，所以，在合同中約定好退定金的條件，以免對方拒不認(rèn)賬。

綜上，雙方商議同意解約并退定金的，可退定金，雙方商議不成，造成違約行為的，那么定金是不可退的，在此小編要提醒廣大購房者，在簽訂購房商議的同時，一定要對定金的性質(zhì)進(jìn)行約定，因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金所帶來的法律后果是不同的。