1、 公積金貸款未結(jié)清：第一套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、 首套房面積高于140平：對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積高于140平，那么，再購(gòu)買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

3、非住宅房產(chǎn)不可使用公積金貸款：購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的;購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)的;購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群：公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

5、年齡老舊的二手房：房齡加貸款年限，不得高于30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，造成無法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

6、公積金賬戶不正常：在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。

7、信用記錄不良：原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，不可貸款。

8、情況不真實(shí)或資料不全：購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不可貸款;盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不可提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不可貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不可貸款。

公積金貸款的一般條件

1.繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。

2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲

3.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;

5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;

7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。