房貸利率降了還款額度不一定會少。如果客戶是浮動的房貸利率，那么在房貸利率變化日，銀行會根據(jù)最新一期的LPR來調(diào)整 ，如果在這個(gè)時(shí)候房貸利率降了，那么客戶的還款額就會因?yàn)榉抠J利率的下降而減少。如果客戶是固定利率，那么房貸還款額不會減少，比如說以前的存量房貸客戶最后挑選了固定利率，在這種情況下客戶的房貸利率就不會隨著LPR的變化而變動。對于公積金貸款，仍是參考的央行基準(zhǔn)利率，如果央行的基準(zhǔn)利率沒有變化，那么公積金貸款客戶的房貸還款額也不會出現(xiàn)什么變化，客戶需要根據(jù)自己的實(shí)際情況做出相應(yīng)的判斷。

貸款買房的具體流程

1、選房、簽協(xié)議、付首付

選好房子，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，然后支付首付款給對方。

2、提出申請、提交資料

準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)爻I(yè)主口本或者暫住證、經(jīng)濟(jì)收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料前往指定銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請，從柜臺處領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，填完確認(rèn)一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。

3、審核、評估

銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核，并且查詢客戶的個(gè)人征信報(bào)告，同時(shí)會安排評估機(jī)構(gòu)評估客戶所購房產(chǎn)的具體價(jià)值。等審批結(jié)果出來后，無論是否通過都會立馬發(fā)送消息通知客戶(若審批通過，將會核定貸款金額)。

4、簽合同、辦抵押

收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時(shí)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理住房抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款

銀行會將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當(dāng)中(正常情況下會在一到兩個(gè)月內(nèi)到賬)，后續(xù)系統(tǒng)會將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。