2022年首套房購房契稅有優(yōu)惠政策，90平方以下(不包含90平方)契稅1%，90平方-144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%，144平方以上(包含144平方)契稅3%。如果是二套房或是三套房不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%-5%的調整幅度內變動，各地根據(jù)實際情況來具體征收。

購買首套房應滿足什么條件

1、購買住房的人必須年滿18周歲。

2、所購買的房子必須是90平方米及以下的普通商品房(面積在90平方米及以下的普通商品房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)。

3、購買住房的人現(xiàn)在名下沒有單獨或者與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、拆遷安置獲得或通過繼承遺產(chǎn)的住房除外。

購買首套房子要注意什么

1、買房首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80后最堅實的后盾。不過在爸媽打好基礎之后，就需要自己為月供努力了。

2、每月還款千萬別高于個人月收入的50%，否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間。

3、千萬別買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區(qū)房子升值慢升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。

4、房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍最好有合適的餐館或者方便的商城可以解決吃飯問題，因為80后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果可以走路去醫(yī)院，那就太方便了。

5、買房要考慮升值空間。住大房子是好多人的理想。第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。