1、安全可靠：整個(gè)建筑物架空，地面沒(méi)有第一層，住宅在架空層上，無(wú)須隔離防護(hù)，沒(méi)有籠中生活的感覺(jué)。

2、充分利用：架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、游泳池等，層頂還可布置各類管線，便于維護(hù)。

3、人車分流：汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動(dòng)休閑，不必?fù)?dān)心身前身后的車，開(kāi)車也不用盤(pán)旋上下地下車庫(kù)，對(duì)新司機(jī)的心理安定很有幫助。

4、景觀宜人：如果沒(méi)有架空層，樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣。

架空層施工注意事項(xiàng)

1、架空板下的地基土仍應(yīng)夯實(shí)，盡量減少潮氣向板下空間滲透。

2、架空板下應(yīng)有足夠的空間和通風(fēng)條件。因?yàn)榧芸瞻逑碌牡鼗岭m經(jīng)夯實(shí)，仍會(huì)不斷有潮氣向上滲透淤積，并向板內(nèi)滲透。設(shè)置通風(fēng)洞后，這對(duì)地面干燥是極為有利的。

3、擱置架空板的地垅墻應(yīng)用水泥砂漿砌筑，頂面應(yīng)抹一層防水砂漿層。

4、重視架空板的拼縫質(zhì)量，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當(dāng)，板下潮氣將從此乘虛而人。鋪板時(shí)，板間應(yīng)留有一定的縫隙。嵌縫前，應(yīng)認(rèn)真清掃干凈，并予濕潤(rùn)。嵌縫時(shí)，用細(xì)石混凝土仔細(xì)嵌實(shí)，當(dāng)板較厚時(shí)，應(yīng)分層嵌實(shí)。并應(yīng)認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，達(dá)到強(qiáng)度后方能正常使用。

5、有條件時(shí)，鋪板前應(yīng)在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細(xì)孔，能有效地提高架空地面防潮效果。

架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主

架空層是屬于所有業(yè)主的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的相關(guān)規(guī)定，架空層在2.2米以下的不可作為專有部分，也是不可辦理任何產(chǎn)權(quán)證，所以架空層是公共活動(dòng)的場(chǎng)所，是屬于所有業(yè)主的。一般架空層的作用是用來(lái)將住宅與公共設(shè)施隔離開(kāi)來(lái)的，是屬于居民的公共活動(dòng)空間，也是發(fā)生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開(kāi)放的，但是不可作為住宅與商業(yè)用途。另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會(huì)算入容積率的，因此根據(jù)架空層的定義與功能，它屬于業(yè)主但也是不可以買(mǎi)賣(mài)的。