房貸利率會不會自己調(diào)整需要購房者申請貸款利率類型來確定。

1、如果購房者挑選的貸款利率是固定利率，房貸利率是不會調(diào)整的。無論房貸利率上調(diào)，還是下調(diào)，貸款的利率依然是簽訂合同時的貸款利率。

2、如果購房者挑選的貸款利率時LPR浮動利率。房貸利率是會自己調(diào)整的。一般來說是每年的1月1日進行調(diào)整，如果是和銀行有另外設(shè)定調(diào)整日期的就會在指定的日子進行調(diào)整。

房貸利率太高中途可以換銀行嗎?

首先還得看房貸的當前狀況，如果只是交了首付，并沒有找銀行正式簽訂貸款合同，那么根據(jù)該銀行給出的貸款利率，對比發(fā)現(xiàn)較高，那么在房貸還沒有進入審批手續(xù)前是可以更換貸款銀行的。如果房貸利率太高，可是已經(jīng)進入審核階段，那么是不可中途更換銀行的。

但也不是沒有辦法的，在換銀行之前借款人需要找到愿意接納該房貸的銀行。如果借款人找到可以轉(zhuǎn)移房貸的銀行后，借款人就可以攜帶抵押證件、貸款合同、還款流水賬等資料，前往發(fā)放貸款的銀行申請轉(zhuǎn)移房貸。

原商業(yè)貸款銀行批貸后，貸款人后續(xù)也是可以變更貸款銀行的。如果貸款人找到一家銀行房貸利率比現(xiàn)貸款銀行要低，則可以找擔保公司把原貸款銀行的錢還清后，再到這家利率低的銀行辦理房貸。

這款業(yè)務(wù)主要的功能是借款人可以在產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移，貸款余額不變的情況下，可以將貸款從原銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行，但是手續(xù)相對比較復雜，還需要支付違約金，如果借款人有這方面意愿的話，建議直接到貸款銀行咨詢詳情。

房貸利率下降一定與LPR有關(guān)嗎?

房貸利率下降目前與LPR有關(guān)，房貸已經(jīng)開始與LPR掛鉤，是在最新一期LPR的基礎(chǔ)上加點得到的，一般情況下，加點數(shù)值確定以后不會再有變動，所以LPR的變化就會影響到房貸利率調(diào)整。

不過就算是貸款人的貸款利率與LPR掛鉤，也并不是說LPR調(diào)降了就一定會引起房貸利率下調(diào)，客戶需要在一個房貸利率變化周期走完以后才能申請調(diào)整房貸利率，這個周期最少是一年。