40年別墅屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，40年產(chǎn)權(quán)一般都是商業(yè)用地，70年的是住宅用地，50年的則是綜合用地。40年的別墅都是商務(wù)別墅，通常都是辦公用的，辦公之余也可以居住用，但是商業(yè)用地蓋別墅還是比較少見(jiàn)的，也不推薦買商業(yè)別墅自住用。

商務(wù)別墅和普通別墅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)：商務(wù)別墅的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)的，實(shí)際上相當(dāng)于獨(dú)棟的商務(wù)樓，商業(yè)別墅產(chǎn)權(quán)年限一般在40-50年之間，具體根據(jù)該地塊的性質(zhì)而定。;而普通的別墅產(chǎn)權(quán)是住宅，產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、購(gòu)房資格：目前來(lái)說(shuō)大多數(shù)城市商業(yè)類房產(chǎn)不限購(gòu)不限貸(個(gè)別除外)，而住宅別墅則和其他住宅房產(chǎn)一樣需要購(gòu)房資格;

3、價(jià)格:商務(wù)別墅單價(jià)一般比純住宅別墅要低些;

4、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)：因?yàn)樯虅?wù)別墅是商業(yè)性質(zhì)，故物業(yè)費(fèi)是普通別墅的3倍;而水電費(fèi)上面，商業(yè)用電大概是自住用電的三倍左右，商用水費(fèi)是自住水費(fèi)的1倍多。

5、稅費(fèi)：商用別墅和自住別墅最大的差別就是在土地增值稅上面的征收，如果物業(yè)升值越多，水費(fèi)的比例就越大，如果漲幅在100%以上，一半的利潤(rùn)都是要被征收。而如果自住的別墅滿5年，個(gè)人所得稅也省掉一筆不少的稅費(fèi)。除此之外，其他的費(fèi)用可忽略不計(jì)。在這方面來(lái)看，商住別墅后期的增值幅度和繳稅幅度是成正比。這樣以來(lái)，投資客在獲得利潤(rùn)方面，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如自住別墅來(lái)的多;

6、貸款：商業(yè)房產(chǎn)一般是首付5成，年限為10年，利率上浮10%。與普通別墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比。商務(wù)別墅在資金壓力方面較大。