如今的人買房交定金是很平常的事情了，很多人在買房之前都會在售樓處到處觀察，在內(nèi)心沒有定數(shù)的時候，很容易被銷售人員利用各種技巧，以及各種買房優(yōu)惠政策誘惑購房者交付定金。下面小編就來帶大家看看定金買房需注意哪些事項，以及買房交定金一般來說要交多少吧！

一、定金一般交多少？

《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。簡單來說就是，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，就是債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

打個比方，住房的價格是一百萬元，認(rèn)購書中的定金為三十萬元，那么超出的十萬就不可適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因造成購房合約不可簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是四十萬，而不是六十萬。

二、定金買房注意事項有哪些?

1、核實產(chǎn)權(quán)證信息

購買二手房最普遍的問題就是無法過戶，這也是最讓人頭疼的事情。沒有產(chǎn)權(quán)證房子肯定是過不了戶的，那么有了產(chǎn)權(quán)證的房子就一定能買么？其實除了這個，購房者還需要合適產(chǎn)權(quán)證信息。

首先是核實不動產(chǎn)權(quán)證書上的相關(guān)信息，并到房管部門查詢待售住房的情況，如住房登記情況、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向買家告知的信息應(yīng)盡量做到與現(xiàn)實情況相符，應(yīng)做必要的調(diào)查以及核實。

其次是如果買家遇到一套無論地段、樓層還是朝向都十分不錯的房源，但是住房價格卻遠(yuǎn)低于同類同地段房源的，那么這套房子很可能隱藏了貓膩，切勿有貪心撿便宜的心態(tài)。

2、確認(rèn)房主的身份

當(dāng)購房者確認(rèn)了房產(chǎn)證確實是沒有問題，那么下面就要對房主的身份進行核實，以避免遇到騙子，拿著真產(chǎn)權(quán)證假賣房的情況。

購房者要根據(jù)身份證、戶口本的信息明確賣方就是產(chǎn)權(quán)人，遇到多個房子有多個產(chǎn)權(quán)人的，必須要賣方提供其他產(chǎn)權(quán)人的委托簽字。因為只有所有的產(chǎn)權(quán)人都同意了才行，只要有一個人不同意，那么你交的定金也白費了。

3、仔細(xì)核對住房面積

現(xiàn)如今很多二手房都是已經(jīng)被裝修好了的，所以購房者很難準(zhǔn)確判斷住房的面積，因此購房者在買房的時候一定要看清楚房本上的面積，然后再實地的去測量一下，這樣會比較準(zhǔn)確，也會做到心里有數(shù)。

避免出現(xiàn)交了錢，才發(fā)現(xiàn)面積沒有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所偏差，購房者也無法直接要求賣方退房。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于交付定金需注意的哪些事項的所有內(nèi)容了，相信大家在看完后對定金有了更深的認(rèn)識。買房交定金是一件很重要的事情，各位購房者一定要多加小心，以免出現(xiàn)損失。那么小編希望以上的內(nèi)容可以幫助到大家！