長沙限價地塊是指限價房的建設(shè)用地，有面積和售價的上限，要求拍得此地快的公司建成出售的房子不可高于此上限。土地限價的意思是對于溢價率高于規(guī)定的土地可以終止此買賣，也就是說對于拍地地價設(shè)置到最高報價，若是有超出此報價，那么就將終止此土地轉(zhuǎn)讓，而競拍的結(jié)果則無效。

限價房買賣政策有哪些?

1、根據(jù)限價房的政策規(guī)定，目前限價房主要針對的是有一定房產(chǎn)消費能力的人群和定向購買的拆遷戶，所有的限價房住房套型面積都在90平方米一下。從目前的政策來看，可以買到限價房的家庭要具備三個條件：

(1)具有本市的常業(yè)主口。

(2)中低收入家庭、困難家庭優(yōu)先。

(3)住房被政府征地、拆遷的家庭有限。

2、如果已經(jīng)申請了經(jīng)濟適用房，并且放棄購買資格，可以申請購買限價房，具體的購買資格有本事的建委另外確定。而那些不具備本市戶口的居民，目前還不可購買限價房。

3、限價房政策規(guī)定在購買限價房五年以內(nèi)(包括五年)不得出售給他人，如非要出售只能出售給政府。

4、購買限價房的家庭在去得住房所有權(quán)證和契稅完稅證明，滿了五年后，可以進行上市交易。但是在上市交易的時候，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。而限價房在出售的時候應(yīng)該按照當(dāng)時地段的普通商品房房價和限價房價格只差的百分之三十五上繳土地收益金。

購買限價房有風(fēng)險嗎?

1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。

2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及住房銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，也不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。