夫妻一方征信不好辦房貸是有可能被拒的，婚后辦理買房相關(guān)業(yè)務(wù)的時(shí)候都是需要夫妻雙方一起辦理的，辦房貸的時(shí)候雙方的征信都是銀行考察的對(duì)象，如果有一方征信不好房貸有可能下不來，建議先養(yǎng)好征信在準(zhǔn)備房貸。

哪些因素會(huì)影響貸款買房

1、首付比例

首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市首付比例也會(huì)不同，例如目前非限購(gòu)城市首套房低首付比例為20%，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，購(gòu)房者要了解銀行的貸款政策，挑選合適的銀行貸款。

2、房齡

銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸;可以說房齡越短，購(gòu)房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

3、購(gòu)房者年齡

銀行審核貸款時(shí)，要求購(gòu)房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過。

4、購(gòu)房者職業(yè)

公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，一般被銀行視為客戶;還有像機(jī)關(guān)單位、大型國(guó)企、500強(qiáng)公司員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

5、購(gòu)房者收入

購(gòu)房者的收入水平一般通過6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

6、購(gòu)房者信用

個(gè)人征信可以說是銀行考量購(gòu)房者的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察購(gòu)房者2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。