驗(yàn)房不通過(guò)可以不交房。如果住房不合格現(xiàn)象不嚴(yán)重，那么業(yè)主可以先完成住房的交接工作，然后在要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或者賠償，因維修致使住房使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

如果在房子驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格，可以直接拒絕收房。這時(shí)候業(yè)主要注意了，一般開(kāi)發(fā)商的合同上都有標(biāo)注，書(shū)面通知業(yè)主在收房后的指定天數(shù)內(nèi)(15天到30天)，遇到問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，如超出期限默認(rèn)收房。

業(yè)主驗(yàn)房怎么驗(yàn)

1、詳細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)是很大的。

2、檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

3、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表層無(wú)積水。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

5、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看他家?guī)l(wèi)的天花。

6、測(cè)量一下樓頂?shù)膶痈撸?米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，*把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

7、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。