商住房貸款影響首套，無論是商住房貸款，還是其他的貸款，對(duì)于買房貸款都會(huì)影響到審批，因?yàn)殂y行對(duì)于貸款買房的購房者來說，會(huì)審核購房者的還款能力，個(gè)人征信，銀行流水，以及名下是否有貸款等等。

如何認(rèn)定第一套房?

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算第一套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算第一套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算第一套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算第一套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算第一套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算第一套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，算第一套。

怎么辦理住房商業(yè)貸款?

1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶口證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)。而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。(這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了)。

2、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。確定一下你每月所還貸款的金額不可高于收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不可低于3500元。