疊拼別墅主要是由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。疊拼別墅是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特色的基礎上產生的，做了更加經濟的設計。疊拼別墅的形式大多是以復式居多，空間比較寬敞。疊拼都是公寓式結構，臥室結構是混居型的，主客臥一起，混居形態(tài)是典型的公寓住宅而非別墅住宅。

買疊拼別墅要考慮哪些因素

1、買疊拼別墅要注意交通成本

挑別墅之前要有準備，對蘭州市場中別墅的大體情況要有所了解?？梢哉f選別墅考慮多是交通，交通成本也是挑選時應留意的。一年的油費、買車成本和牌照費、修車、養(yǎng)路費、存車等費用，都要計算在內，所以別墅好在高速路，離市區(qū)不要太遠。

2、買疊拼別墅要注意內、外觀感覺

首先要辨清別墅的建筑形式(雙拼、疊拼、聯排、獨幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區(qū)域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。此外，在挑選別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，布局合理、功能齊全。

3、買疊拼別墅要注意物業(yè)管理

購買別墅時要問明物業(yè)公司的進入時間、服務內容、服務深度、物業(yè)收費情況、供水、供電和供氣等事項;要弄清物業(yè)管理費都包括哪些內容等事項，以便估算購買后的使用成本。