1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要;在二手房糾紛案中，賣方不是住房本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、明確過戶、房款交付時(shí)間和形式;明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績r(jià)的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

房款的交付時(shí)間一定要等到過完戶以后在進(jìn)行付款。而且購房的時(shí)候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會造成銀行可能會認(rèn)為你進(jìn)行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過戶的現(xiàn)象。

3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)和住房質(zhì)量問題，相信大多數(shù)的購房者在購買二手房的時(shí)候都會去檢驗(yàn)的。但是很多購房者往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。在購買二手房的時(shí)候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。造成自己的入住時(shí)間推遲，相應(yīng)的權(quán)益也損失。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

買二手房如何挑選中介

1、看正規(guī)中介的資質(zhì)：一個中介的資質(zhì)是很重要的，沒有資質(zhì)的中介不可依賴?？此袥]有工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書。看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)資質(zhì)。因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開的。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒有申請營業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。在看“兩證”時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，最好把注冊號記下來。

2、看規(guī)范：每一個行業(yè)就有一個行業(yè)的規(guī)范，從規(guī)范上就能看出這個中介是否正規(guī)。是否要挑選牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個人愛好，但操作規(guī)范，專業(yè)高效應(yīng)該是對中介公司最起碼的要求。也許你已經(jīng)體會到了，買房的過程是相當(dāng)繁雜的，一個人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實(shí)是為了下降人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。

3、看中介公司基本情況：一個中介是要有固定的辦公場所，而好的中介在當(dāng)?shù)貢芎玫男抛u(yù)。是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營情況來確定，以防空頭公司詐騙。

4、看公司信譽(yù)好不好：中介的信譽(yù)很重要，購房者可以向附近的人詢問一下中介的信譽(yù)?？蛻敉ㄟ^房產(chǎn)中介來交易住房，最主要的原因是希望在整個交易過程當(dāng)中由第三方來維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。