貸款買房前幾年還的是本金和利息，因為月供是由利息與本金組成的，挑選等額本息方式還款在還款前期所償還的利息占比較大，本金占比較小，但是隨著時間的推移，本金占比將會越來越大，而利息占比則會越來越小，而等額本金還款借每月需要償還的貸款本金相同，而利息前期占比較大，但是隨著時間的推移，利息占比會越來越小。

還貸款要注意什么問題

1、注意貸款規(guī)定：不同的銀行對于還貸款的規(guī)定都是不一樣的，相信辦理貸款手續(xù)的時候，大家就深有體會，目前對于多數(shù)中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

2、注意貸款優(yōu)惠：有些朋友在辦理貸款手續(xù)的時候是享受了貸款優(yōu)惠的，那么還款的時候就要衡量利弊了，據(jù)了解，銀行對于不同借款者，在不同時期給予的利率折扣不同。幾年前的購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，這已經(jīng)屬于銀行貸款利率中極其優(yōu)惠的了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。

3、注意提前預(yù)約：還房貸都是有固定的還款日的，購房者如果想要提前還房貸的話，那么還需要跟銀行提前預(yù)約，通常情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。