很多在城市里生活工作的年輕人，都希望擁有一套屬于自己的房子，因?yàn)閲?guó)人傳統(tǒng)觀念里有房才算有家，居無(wú)定所并不算是完整的家庭，這些年輕人也成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的主力消費(fèi)人群。近年來(lái)高漲的房?jī)r(jià)使得購(gòu)房成本不斷增加，這也加大了剛需購(gòu)房者們的生活壓力，經(jīng)歷了2017年的最嚴(yán)調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到有效抑制，2018年將會(huì)有更多調(diào)控政策出臺(tái)，剛需購(gòu)房將得到大力扶持。

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首先可以確定的是2018年不論是中央還是地方，房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)放松，政府工作報(bào)告中指出“各地方要繼續(xù)推進(jìn)差異化調(diào)控政策”，也就是說(shuō)哪里過(guò)熱就加強(qiáng)調(diào)控，哪里需求多就加大供給，2018調(diào)控力度不會(huì)減弱，必定大力促使各地房地產(chǎn)回歸理性狀態(tài)。

前不久國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知要求全面放寬大城市落戶條件，這表明國(guó)家正在積極探索和改革戶口與城市資源的關(guān)系，房子不是唯一的出路，不久的將來(lái)不用買房，依然可以享受與購(gòu)房者相同的城市資源福利。

其次實(shí)行租購(gòu)并舉，建立長(zhǎng)效機(jī)制。2018年租賃房市場(chǎng)將得到大力推廣，樓市的調(diào)控不僅僅是抑制房?jī)r(jià)，更根本的問(wèn)題是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，租賃房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房這些新型住房結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，很大程度上改善了市場(chǎng)的供需關(guān)系，既保持了房?jī)r(jià)穩(wěn)定，又提供多種住房保障。這對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)是極大的利好消息。

而對(duì)于大家比較關(guān)心的房貸利率，央行將督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)于住房貸款實(shí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民的合理購(gòu)房需求。今后我國(guó)還將繼續(xù)推進(jìn)三四線城市的棚改計(jì)劃，這將在很大程度上改善三四線城市居民的住房質(zhì)量和需求，今后這些地方的房?jī)r(jià)也將逐漸回歸理性。

我們可以看出，2018年樓市調(diào)控依然以穩(wěn)定市場(chǎng)為前提，隨著調(diào)控政策的不斷深化，房子的投資屬性勢(shì)必被削弱，而居住價(jià)值的回歸正是我們所期望的，2018年差別化調(diào)控政策的實(shí)施，多元化住房結(jié)構(gòu)的不斷完善，對(duì)于遏制炒房，滿足首套剛需和改善需求起到了至關(guān)重要的作用，隨著住房改革長(zhǎng)效機(jī)制的建立，將來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加清理健康。