房子所涉及到的問題有很多，有一些問題是非常專業(yè)的，所以，我們不得不查找一些相關的資料去了解，如果不懂這些東西的話，那么，在購買房子的時候就會遇到很大的困難，因此，建議大家先看一下住房產權贈與的特征是什么，其次，我們還必須要清楚住房產權的相關規(guī)定有什么。

住房產權贈與特征

住房贈與合同是單務合同、無償合同，贈與人自愿單方承擔將住房無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈住房的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。

住房贈與合同是實踐性合同，贈與人必須把贈與住房實際交付給受贈人，受贈人接受贈與住房后，住房贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

住房產權相關規(guī)定

一、以下情形的住房產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）住房產權所有人將住房產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）住房產權所有人將住房產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）住房產權所有人死亡，依法取得住房產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：

（一）《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔〕144號）條規(guī)定的相關證明材料；

（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；

（三）屬于本通知條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。

（四）屬于本通知條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。

稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫準確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

三、除本通知條規(guī)定情形以外，住房產權所有人將住房產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈住房取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。

這篇文章主要給大家講了一下，住房產權贈與的特征是什么，文章里已經把具體的特征給大家寫了出來，我們可以看一下這些詳細的介紹，把其中的特征掌握好之后，就能很好的挑選這種方式來弄產權這個問題了，除此之外，也了解了一下住房產權的相關規(guī)定都有什么，我們可以仔細的看一下。