房產(chǎn)登記人與實(shí)際出資人不一致歸房產(chǎn)登記人所有。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，住房產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。借名買房產(chǎn)權(quán)歸屬實(shí)際登記的產(chǎn)權(quán)人，出資人僅具有債權(quán)效力。

法律依據(jù)：《民法典》第二百一十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條， 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房產(chǎn)登記日期是以哪個(gè)日期為準(zhǔn)

房產(chǎn)登記日期是以哪個(gè)日期為準(zhǔn)。房產(chǎn)證日期為房產(chǎn)證登記日期，是購(gòu)買住房的那一天。購(gòu)房者在買房后取得房產(chǎn)證的時(shí)間是在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要開發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。對(duì)于預(yù)售合同的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)登記號(hào)在房產(chǎn)證上什么位置

產(chǎn)權(quán)證第二頁(yè)最上邊的“字第號(hào)”。

在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證上面，最上面有個(gè)第號(hào)那個(gè)就是你房產(chǎn)證的編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記是《民法典》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房產(chǎn)證號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。房產(chǎn)證分為住房所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩種。