不可繼承，小產(chǎn)權(quán)房不具備產(chǎn)權(quán)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房不可辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不可作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。

可繼承的房產(chǎn)有哪些

只要是被繼承人在生前取得的合法財(cái)產(chǎn)，都可以作為遺產(chǎn)。所以，能作為遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是被繼承人死亡之前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管是農(nóng)村的宅基地房還是城鎮(zhèn)的商品住宅，有房產(chǎn)證或宅基地使用證的都可以繼承。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定

1、土地：集體土地(可能是建設(shè)用地、農(nóng)用地或宅基地)，不需要花錢買地，一般是集體分配土地。

2、房子：有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，不允許上市交易，不受法律保護(hù)。但宅基地房可在同村村民間轉(zhuǎn)讓。

3、常見類型：農(nóng)民樓、自建房、集資房、城中村統(tǒng)建樓等。

4、政策態(tài)度：不鼓勵(lì)買賣，房管局不給過戶，國土局不發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房等不可通過登記將違法用地合法化。

小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險(xiǎn)

1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的住房所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不可合法設(shè)定住房抵押權(quán)，不具有住房所有權(quán)，不可辦理住房過戶手續(xù)，不可進(jìn)行二手房交易。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有住房產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。

5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不可得到有效保證。