自住型商品住房可以買賣，不過買賣有一個五年之期，也就是說，購房人取得住房權證的5年之內(nèi)是不允許轉讓的；購買5年后轉讓應當按差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

什么是自住型商品房？

自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同質量的商品住房價格低30％左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30％上交財政。

自住商品房可以出租嗎？

因為自住商品房的性質和普通的居民房有一定的差別，所以很多用戶會產(chǎn)生這樣的問題，就是自主商品房可以出租嗎。

其實自住商品房除了在售賣方面有特定的要求之外，在租賃上并沒有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允許業(yè)主私自出租住房，不過商品房并沒有這方面的規(guī)定。

如果業(yè)主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業(yè)主是完全有權利出租的。

自住商品房在出租方面并沒有什么要求，不過在售賣的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房產(chǎn)證5年內(nèi)是不可以售賣住房的。

等拿到房產(chǎn)證一段時間之后，如果用戶想要賣掉商品自住房的話，可以進行售賣，不過售賣商品自住房要將剛購買自住房時的價格和售賣自住房價格差異的百分之三十的收益繳納土地收益款項。

另外根據(jù)規(guī)定如果用戶售賣商品自住房之后是不可以在購入商品自住房的。

所以如果用戶需要出租商品自住房的話，完全可以進行出租，在這方面沒有什么規(guī)定。不過如果要售賣商品自住房的話，還是需要慎重考慮一下。因為自住商品房是為了解決很多沒有房子的家庭居住需求的，所以對于房產(chǎn)投資的用戶就不是很友好了。