二手房購(gòu)房合同在當(dāng)?shù)氐姆抗芫质袌?chǎng)科進(jìn)行領(lǐng)取，同時(shí)可以查詢?cè)嫉馁?gòu)房合同，是否已經(jīng)進(jìn)行備案。這對(duì)于已經(jīng)備案的情況之下，可以由開發(fā)商重新簽訂合同的申請(qǐng)，到房管局將已經(jīng)備案的原購(gòu)房合同撤銷之后，再重新簽訂新的購(gòu)房合同。

購(gòu)買二手房時(shí)，如果是通過了中介，需要由原房主和購(gòu)房者一同到房管局，將已經(jīng)備案的原購(gòu)房合同注銷后，再重新簽訂合同，并且備案。因?yàn)槎址康奶厥庑?，在?gòu)房之前盡可能的要查明住房的手續(xù)是否齊全，除了要查驗(yàn)房產(chǎn)證之外，還可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)是否清晰，比如是否存在有抵押查封或者是共有產(chǎn)權(quán)人的情況，如果目前住房還處于出租的階段在什么時(shí)候可以把住房收回，而且如果住房存在有違規(guī)搭建的情況，同樣是不可夠辦理正常過戶的。

二手房購(gòu)房合同內(nèi)容

1、買賣雙方的基本信息。二手房購(gòu)房合同這里主要是寫清楚買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;應(yīng)寫明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、住房地址與產(chǎn)權(quán)情況。這里應(yīng)寫明住房位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬;原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;住房相關(guān)文書資料的移交過程。

3、房款、期限、地點(diǎn)。房款及付款時(shí)間約定。買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。履行期限、地點(diǎn)需寫明交房時(shí)間和條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;協(xié)調(diào)問題;各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付方;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4、違約責(zé)任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的挑選適用問題。

5、解決爭(zhēng)議的方式。約定解決爭(zhēng)議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。