贈(zèng)與住房用買賣合同有效，只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力。合同法第一百八十五條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。但要注意的是，即使贈(zèng)與合同有效，如果不辦理過(guò)戶手續(xù)，住房所有權(quán)是沒(méi)有轉(zhuǎn)移的。而且贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

住房贈(zèng)與過(guò)戶流程是什么?

1、住房的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好住房贈(zèng)與過(guò)戶的書(shū)面合同，也就是大家常說(shuō)到的“贈(zèng)與書(shū)”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與是一定要采用書(shū)面形式的)。

2、住房贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，住房所有權(quán)證，住房贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門(mén)繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、根據(jù)國(guó)家以及本市對(duì)于住房贈(zèng)與過(guò)戶的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)住房的時(shí)候，贈(zèng)與人可將住房交付受贈(zèng)人。不過(guò)要注意的是，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些?

1、如果說(shuō)夫妻之間在夫妻關(guān)系的維系的時(shí)間里面共同擁有的一定的住房產(chǎn)權(quán)的話，那么過(guò)戶是不需要繳納稅費(fèi)的，只需要繳納相關(guān)的工本費(fèi)就可以了。

2、在夫妻關(guān)系的維系期間，如果是婚前的個(gè)人房產(chǎn)，那么進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)就需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理好相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。繳納的費(fèi)用一般也是由雙方承擔(dān)或者是一方進(jìn)行承擔(dān)的.

3、如果說(shuō)是夫妻關(guān)系的維系的期間，假如有一方離世的，那么按照相關(guān)的遺囑繼承或者可以自然地繼承到另一方的房產(chǎn)，也是需要繳納一定的費(fèi)用的。一般有遺囑公證費(fèi)，繼承人還有離世人的關(guān)系的證明費(fèi)用，以及住房的評(píng)估費(fèi)用和契稅等等。

4、如果是夫妻離異單身房產(chǎn)分割過(guò)戶行為，那么需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚的協(xié)議內(nèi)容申請(qǐng)相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。

5、夫妻雙方的住房一般不是自己的產(chǎn)權(quán)，如果說(shuō)進(jìn)行住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用，那么和正常買賣也是一樣的。相關(guān)的人員可以挑選在期后進(jìn)行過(guò)戶，這樣就可以省去營(yíng)業(yè)稅了。