房貸銀行面簽可以委托他人辦理，若是想要委托別人幫助辦理貸款業(yè)務(wù)，實(shí)際上分兩種情況：第一種是委托專(zhuān)業(yè)的貸款中介機(jī)構(gòu)幫助辦理;第二種是委托個(gè)人幫助辦理貸款。不過(guò)這兩種情況實(shí)際上他們都只能起協(xié)助辦理的作用最終簽字還得申請(qǐng)人親自去簽名。

二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)有哪些？

1、基本情況要在合同里列出。

買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

2、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間。

首先要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。

其次，如果買(mǎi)方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買(mǎi)方的貸款額度。

另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣(mài)方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重挑選買(mǎi)方。如果賣(mài)方急需用錢(qián)，那么這種情況就好不要挑選公積金貸款的買(mǎi)方了。

再次，如果買(mǎi)方挑選貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若高于該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買(mǎi)方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買(mǎi)方仍未支付的，每逾期一日買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，高于一定期限的賣(mài)方有權(quán)解除合同。

3、明確住房的基本情況，如果住房有什么質(zhì)量問(wèn)題要向買(mǎi)方明示。

比如住房的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I(mǎi)方挑選貸款方式付款，房子本身的情況(比如住房的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到住房的評(píng)估價(jià)，從而決定買(mǎi)方的貸款額度。如果合同里約定了買(mǎi)方的貸款額度，到時(shí)候因住房本身的問(wèn)題造成貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣(mài)方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣(mài)方的責(zé)任。

4、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割相結(jié)合。

對(duì)于賣(mài)方來(lái)講，大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于將房子過(guò)戶(hù)給他人后，卻沒(méi)有收到房款，因此在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割相結(jié)合，避免出現(xiàn)先過(guò)戶(hù)、交房后收款的情況。如買(mǎi)方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這樣就能保證一旦過(guò)完戶(hù)，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣(mài)方。

5、如果買(mǎi)方挑選全款支付的，為了保證賣(mài)方能在過(guò)戶(hù)之后安全的收到剩余房款，可考慮在過(guò)戶(hù)之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將避免買(mǎi)方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。

6、明確買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任及買(mǎi)方違約時(shí)賣(mài)方的單方解除權(quán)。

7、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過(guò)程當(dāng)中本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買(mǎi)方直接支付，要么賣(mài)方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣(mài)方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來(lái)決定房?jī)r(jià)，如果合同里約定由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)，那么賣(mài)方可以考慮將房?jī)r(jià)適當(dāng)下降一些，如果買(mǎi)方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)就要提高了。