房管局一般會(huì)要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購房合同。而開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時(shí)售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。

如何辦理商品房預(yù)售許可證

1、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)將正在建設(shè)中的住房預(yù)出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款。辦理商品房預(yù)售許可證是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖拢璨牧弦獋潺R才可以。其中的材料就包括了申請(qǐng)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;土地使用證;固定資產(chǎn)許可證;建筑平面圖;竣工驗(yàn)收證明單等等。

2、辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)需要公司持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;辦證員在預(yù)定時(shí)間內(nèi)實(shí)地查丈，依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定住房產(chǎn)權(quán);申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);住房產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取住房權(quán)證就可以了。

住房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、約定抵押權(quán)的處理方式

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。

3、約定住房交付條件和遲延交房的違約責(zé)任

預(yù)售合同示范文本對(duì)住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。