試問(wèn)購(gòu)房者在買房時(shí)個(gè)會(huì)考慮的因素是什么？如果不假思索的說(shuō)出戶型、樓層、地理位置、配套等等。但如果稍加思索其實(shí)有一個(gè)特別重要的問(wèn)題，那就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，它是購(gòu)房者最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。我們都知道，住房的產(chǎn)權(quán)主要分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?？梢哉f(shuō)幾乎所有的購(gòu)房者都愿意購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)的房子，這是什么原因呢？小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的房子都有什么區(qū)別呢？購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)房存在什么問(wèn)題嗎？接下來(lái)由小編給大家一一介紹，希望對(duì)大家起到一定的幫助。

一、大小產(chǎn)權(quán)房和有哪些區(qū)別？

一般情況下，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)者這3方面來(lái)講。

1．合法性不同

另外，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

2．交易稅費(fèi)不同

還有就是，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。

3．產(chǎn)權(quán)歸屬不同

通常，我們把開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)有哪些問(wèn)題？

1．小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有備案的，因此沒(méi)有房產(chǎn)證，所以，銀行是不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果購(gòu)房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

2．小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無(wú)法保證

還有一點(diǎn)需要特別注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無(wú)法得到保證的。因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

3．小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障

首先，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4．小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

以上便是小編為大家介紹的關(guān)于大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容了，通過(guò)上文的介紹我們不難發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，在這里小編善意的提醒廣大購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎挑選和購(gòu)買。如果一定要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的話，大家一定要權(quán)衡好利弊清楚，避免后續(xù)發(fā)生不必要的麻煩。希望大家都能買到適合自己的好房子。