在人們?nèi)粘Ｙ?gòu)房時(shí)往往只關(guān)注的是住房的建筑面積以及使用面積的問(wèn)題，很少有人會(huì)關(guān)注房子的容積率的問(wèn)題，因?yàn)槿莘e率這個(gè)詞對(duì)于大家來(lái)說(shuō)算是比較陌生的名詞了。那么，房子的容積率到底是什么意思呢？下文講問(wèn)大家解答這一問(wèn)題。

小編查閱資料得知：所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率的計(jì)算公式可以總結(jié)為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。

另外，當(dāng)建筑物高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積需要加倍計(jì)算。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是每平方米土地面上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計(jì)算容積率的。所以說(shuō)容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒(méi)有 關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)容積率小比容積率大好一些，至少說(shuō)明戶(hù)數(shù)少、居住人數(shù)少、公共些。但是還是要綜合考慮建筑密度、綠地率等等因素的。

舉一個(gè)極端的例子容積率1.4、建筑密度75%、綠地率5%，周邊沒(méi)有公共配套的小區(qū)和一個(gè)容積率1.8、 建筑密度20%、綠地率45%，周邊 配套齊全的小區(qū),肯定是第二個(gè)要好些。所以，容積率是考量一個(gè)小區(qū)好壞的標(biāo)尺，但并不是 的標(biāo)尺，購(gòu)房時(shí)還是要總和考慮才是。

綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)相對(duì)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不要高于5，多層住宅應(yīng)不要高于3，綠地率應(yīng)不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到，所以在購(gòu)房時(shí)一定要多多留意。

以上就是針對(duì)房子容積率的問(wèn)題小編為大家做的總結(jié)，希望可以幫到大家。