1、開發(fā)商想要取得相關(guān)的商品房預(yù)售許可證，是需要符合相關(guān)的政策規(guī)定的。一般來說申請預(yù)售許可證的開發(fā)商都已經(jīng)取得了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，因為根據(jù)房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，沒有取得資質(zhì)證書的公司，是不可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的。

2、辦理預(yù)售證時，通過對于開發(fā)商項目工程進(jìn)度有一定的要求，比如說多層建筑已經(jīng)完成了結(jié)構(gòu)工程封頂，七層以上的高層建筑，已經(jīng)完成了三分之二的結(jié)構(gòu)工程，開發(fā)商投入的金額達(dá)到了總投資的25%以上，并且已經(jīng)可以確定項目的施工進(jìn)度和交付日期。

3、除此之外，開發(fā)商還需要獲得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、施工許可證、并且已經(jīng)辦理好了建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。開發(fā)商已經(jīng)做好了商品房預(yù)售方案，并且在銀行開設(shè)了商品房預(yù)售款的賬號，及法律規(guī)定的其他條件。

住房預(yù)售許可證有什么用?

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

相關(guān)規(guī)定：

按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不可將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。