住房的交付時間是簽訂住房買賣合同時應(yīng)當(dāng)約定明確的一項條款。所以相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于住房交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當(dāng)事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定。當(dāng)然法律對于住房的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗收。

開發(fā)商和購房者的交房流程有哪些?

1、業(yè)主會收到《入住通知書》，根據(jù)通知書安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件，這些都要由業(yè)主保存。

3、由專人陪同您共同驗房，并填寫《住房驗收情況表》。驗房業(yè)主要仔細(xì)，開發(fā)商人員都會避重就輕。

4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。這一步不一定在交房的時候會體現(xiàn)，因為很多開發(fā)商在交房的時候還沒做竣工測繪，無法得到最終產(chǎn)權(quán)面積。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。登記后需要繳納相關(guān)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用。

影響住房采光因素有哪些?

1、樓間距：

樓間距對于住房采光的影響是很大的。我們盡可能的不使用將難懂的專業(yè)術(shù)語和公式，只要大家在選房時注意一下早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽光離開就可以了?？捶繒r，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距影樓高的1.2倍以上)，如果間距過小則采光一定會受一些影響。

2、朝向：

這點(diǎn)想不必過多解釋了，南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強(qiáng)調(diào)的是：客廳一定要朝南、最好主臥也是南向的。因為客廳是一家人最多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于挑選塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為優(yōu)選，因為西南向的住房到了夏天還有個“夕曬”的問題。

3、高度：

這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應(yīng)該購買6層以上(視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應(yīng)該購買不低于3層的房子。

4、面寬與進(jìn)深：

這里的面寬是指所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會很理想，這點(diǎn)在挑選房子時也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。