144平以上的房子是不可以用公積金的，公積金貸款只能用于購(gòu)買普通住宅，而144平以上就不符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，所以是不可以用公積金貸款的，不過(guò)商業(yè)貸款還是一樣可以辦理的，此外還可以提取公積金。

什么是非住宅

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用住房。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等。

辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位用的住房。其中，檔次較高的、設(shè)備相對(duì)比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通用房。商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場(chǎng)、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房。

工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種住房，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。

什么是普通住宅

普通住宅也就是我們平常購(gòu)買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。普通住宅一般需要滿足三個(gè)條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。

什么是非普通住宅

非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，非普通住宅也就不會(huì)滿足普通住宅的三個(gè)條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面形式的住房：

1、別墅

別墅也是主要用于居住的住房，但一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5種類型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房

花園洋房也被稱為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。價(jià)格一般處于普通住宅和別墅之間。