購房者有購買住房打算的話，在購買住房的過程當中就需要對自己的購房能力有一個合理的計算，因為有可能購房者會因為各種原因造成自己所挑選的住房過大，自己沒有足夠的能力來支付住房的全款或者首付款，如果不小心造成違約的話，對于購房者來說影響是很大的，那么如何評估自己的購房能力？

1、挑挑選房方式

如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，因為這種方式不用支付任何的手續(xù)費也不用去支付銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果您的資金不是那么充足，就應該挑選貸款買房。如果你挑選貸款買房的話，那就應該評估你的還款能力，要看你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供不宜高于家庭收入的50％。

2、計算養(yǎng)房能力

計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，因為房子不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。大家在計算養(yǎng)房能力時，需要將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

3、根據(jù)資金確定購房地段

地段不同、配套不同，當然房價也就會有差異。大家一定要根據(jù)自身的資金實力挑選自己能力范圍內(nèi)區(qū)域的房子，這樣的話房價才是適合你的，才能不至于讓自己陷入資金危機。通常來說，核心地段的二手房房源較多，價格偏高，偏遠區(qū)域新房價格較為實惠。

4、根據(jù)需求確定購房面積

購房面積有兩種挑選，一種是郊區(qū)面積大點的，一種是靠近市中心面積小點的。這兩種不同的挑選是很多購房者都會考慮到的。那么究竟挑選哪個，要根據(jù)你的資金實力，家庭人口數(shù)量等多方面來確定。

5、根據(jù)收入評估月供能力

首付與月供是此消彼長的關系，如果說您的首付高的話，那么今后需要還的月供就會少一些；如果首付較少的話，相應的您的月供也就多一些。如果你想以后月供壓力小點，那么就需要適當提高首付比例或下降住房面積。當然你的月供決定于你的收入水平，月收入的30％用于還貸和50％用于還貸，壓力完全不一樣。

以上就是關于如何評估自己的購房能力的相關內(nèi)容，不管購房者是挑挑選買新房還是二手房，在購買住房的過程當中，購房者都需要考慮清楚所需要的費用，因為買房不只是支付房款就可以的，在驗收住房之后，購房者還需要考慮住房的物業(yè)管理費用，雖然這筆費用數(shù)目較小，但是也需要計劃到位。