1、對(duì)項(xiàng)目有一定的了解。

首先應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及信譽(yù)，確保開(kāi)發(fā)商能按時(shí)交房，以及住房的質(zhì)量問(wèn)題。

其次對(duì)樓盤(pán)周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大概的了解。

對(duì)小區(qū)的物業(yè)情況提前了解，因?yàn)槲飿I(yè)管理問(wèn)題關(guān)系購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。

2、了解選房規(guī)則。

選房基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的排卡順序排號(hào)，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán);二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知。這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。

3、堅(jiān)守心里價(jià)位。

價(jià)格是一個(gè)樓盤(pán)重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤(pán)那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格高于心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。

4、寧缺毋濫。

如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，此時(shí)售樓部人又較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買(mǎi)。

5、善于觀察。

仔細(xì)觀察到場(chǎng)客戶數(shù)量，與開(kāi)盤(pán)推出房源的數(shù)目進(jìn)行對(duì)比。可判斷該樓盤(pán)房源是否搶手。這時(shí)候可以觀察客戶手中的號(hào)牌，便于對(duì)比。

6、冷靜選房。

如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你最后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。

7、帶好計(jì)算器。

開(kāi)發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示全部的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)不會(huì)出現(xiàn)。比如80W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬(wàn)不要下單!

8、清楚住房面積。

有些銷控表上不會(huì)有住房的建筑面積，而是贈(zèng)送后的實(shí)際面積。這個(gè)問(wèn)題一定要在開(kāi)盤(pán)之前就了解清楚，有很多人臉建筑面積和實(shí)際面積都沒(méi)有分清楚就糊涂的下了單，那就真是后悔莫及了。

開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房要注意什么?

1、提前做好購(gòu)房計(jì)劃。

在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前都會(huì)以各種方式進(jìn)行造勢(shì)，以便到真正開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，吸引很多的購(gòu)房者。在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天人比較多，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)比較混亂，購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)前一定要提前做好幾種選房方案。避免在選房的時(shí)候由于房源緊張，或受現(xiàn)場(chǎng)氣氛的影響，做了錯(cuò)誤的購(gòu)房決定。

2、了解開(kāi)盤(pán)流程。

購(gòu)房者既然準(zhǔn)備在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)房，那么在買(mǎi)房之前就提前了解一下開(kāi)盤(pán)流程就很有必要了。通常在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)期間，購(gòu)房者大部分時(shí)間都是在排隊(duì)等待，真正用于選房的時(shí)間有限。購(gòu)房者在等待環(huán)節(jié)的時(shí)候可以多看看項(xiàng)目介紹或和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)。這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買(mǎi)到“錯(cuò)”的房子。