通過貸款來買房已經(jīng)算得上是很好的方法了，然而，向銀行申請(qǐng)貸款也不是那么容易的，若是征信不過關(guān)、開發(fā)商有問題等等都可能會(huì)被拒絕申請(qǐng)。那么，今天小編就來和大家談?wù)劊喝绻抠J被拒了，之前的首付和定金能不可退回呢？

一、首先確認(rèn)貸款申請(qǐng)能不可繼續(xù)

如果你有遇到貸款不通過的情況，一定要去確認(rèn)貸款申請(qǐng)能不可繼續(xù)。比如，自己提交的資料有沒有在按照的時(shí)間內(nèi)提交？是否真實(shí)？然后，再看看你自己所申請(qǐng)貸款的銀行有什么要求和限制？

另外，還要看看自己提交的資料和條件是否符合。尤其是對(duì)于個(gè)人收入、銀行流水等方面。還有最重要的是，要看房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是否被銀行認(rèn)可，一般來說，關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)的問題，具體的可咨詢銀行的客戶經(jīng)理，這樣一來，也比較保險(xiǎn)。

最后剩下的就是個(gè)人征信了。若是你曾經(jīng)貸款過多次，或者是曾經(jīng)貸款斷供沒有續(xù)交，那么就會(huì)很容易造成個(gè)人征信不良。

二、其次要考慮房貸被拒，到底是由哪一方造成的？

當(dāng)然了，除了要確認(rèn)貸款申請(qǐng)能不可繼續(xù)之外，接下來貸款者你要做的就是：考慮一下房貸被拒，是因?yàn)槟囊环降脑虿旁斐傻?？一般來說，可能是因?yàn)樽约簜€(gè)人原因，開發(fā)商原因和銀行原因。

若是銀行的原因，通常有可能是因?yàn)榻衲赉y行房貸額度緊張，這樣一來，自然的，申請(qǐng)貸款就更不容易了。若是開發(fā)商的原因，也有可能是因?yàn)殚_發(fā)商沒有落實(shí)按揭貸款銀行，或沒有及時(shí)報(bào)送資料，甚至銀行對(duì)開發(fā)商失去信任，從而造成無法貸款也是有可能的。

至于購房者個(gè)人的原因，有可能是因?yàn)閭€(gè)人征信不良，有可能是因過多而被銀行拉入黑名單了。當(dāng)然，還有可能是因?yàn)橘J款者提供的個(gè)人資料不真實(shí)或銀行流水造假而造成的。

三、最后若是房貸被拒了，那首付和定金可以拿回嗎？

通過上述的二個(gè)思考后，發(fā)現(xiàn)：實(shí)在是沒辦法貸款了。那么，請(qǐng)問在房貸被拒后，首付和定金可以拿回來嗎？

一般來說，首付款是可以拿回來的，但定金就不一定了。因此，想要拿回定金，就要看開發(fā)商了，如果開發(fā)商沒取得預(yù)售許可證就收取定金，那么，定金是可以拿回的。

但是，請(qǐng)大家要注意一點(diǎn)的就是：定金是有法律效應(yīng)的。也就是說，如果購房者是因?yàn)樽陨碓蚨艞壻彿康模瑒t為不履行約定義務(wù)的購房者，這樣一來，你是無權(quán)要求返還定金的。若是由于開發(fā)商違約或造成購房者貸款不成功的，那么，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

因此，在這里小編要敲黑板了：貸款買房的大家一定要謹(jǐn)慎，盡量把資料、合同都準(zhǔn)備齊全，相應(yīng)條款也要認(rèn)真閱讀。如果自己沒把握的話，可以委托律師過目，有不對(duì)的要以書面形式進(jìn)行修改和約定，免得后面維權(quán)困難。