1、提前準備格外重要

金九銀十以后，樓市進入淡季，開發(fā)商開發(fā)商就要開始準備年底的促銷了，各種優(yōu)惠、特價等等手段都接踵而至。購房者在這個時候就要開始準備考察項目，考察房源等等行動了，越是提前準備，越有機會買到性價比更高的房子。尤其對于“返鄉(xiāng)置業(yè)”的人群來說，時間短、任務重，提前準備更顯重要。

2、提防特價是否真的是優(yōu)惠

常常到了年底樓市就開始轉入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為迎合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房吸引一撥購房者。購房者確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。

購房者要做的是搞清楚是不是真的有促銷。有些樓盤是打著特價旗號，但價格與平常相差無幾。所以提前了解區(qū)域的房價很重要。

3、折扣優(yōu)惠一定要拼命爭取

從開發(fā)商的現(xiàn)金流來說，在開發(fā)商急需資金，需要快速去庫存的時候也會有比較多的折扣放出，快到年底，就是一個很關鍵的關口，一方面考慮到公司年度指標和業(yè)績的要求，另一方面工人要結賬回去過年，公司要發(fā)年終獎，這些都客觀上倒逼開發(fā)商使用一切辦法去提升銷售速度的，在這個時機買房，折扣也會相對增多，算是一個很不錯的時機。

所以，如果這個時候已經(jīng)看好房了，準備出手，一定要坐下來好好地想想折扣的事兒。尤其是在和銷售聊天的過程當中一定要盡可能往上升級，銷售手里的折扣有限，從銷售到銷售經(jīng)理，每個角色手可能有的權限本來就不一樣，升到最后一級基本是可以拿到很不錯的價格的。

4、質量為先

都說便宜沒好貨，好貨不便宜，如何以一個優(yōu)惠的價格購到稱心如意高質量的房子是一門高深的學問。購房者要學會辨別住房質量是否達標。有些特價房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大，空間利用率很低?；蛘邞粜驮O置不合理，樓層位置很差，朝向、采光、通風等先天不足。

5、房企實力要關注

到了年底，部分房企由于資金問題可能會出現(xiàn)重組或者倒閉的現(xiàn)象，因此對于已經(jīng)買了房但尚未收房的業(yè)主來說，則面臨著巨大風險，輕者無法按期拿到鑰匙，重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結局。

所以在此提醒購房者在挑選項目時，盡量多打聽一下房產(chǎn)公司當前的運作情況，比如有多少房源已經(jīng)出售，還有多少未出售，公司整體資金實力如何等等，以便做到心中有數(shù)。

6、沖動是魔鬼，理性下決定

年底購房，時間緊迫，很多購房者倉促決定，常常讓自己后悔不已。特別是一些利用假期特別是在一些利用假期返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，這種現(xiàn)象也是更為常見。買房畢竟是人生大事，抓緊時間的同時仍然需要謹慎思考，如果沒有遇到滿意的房源，就再等一等吧。