房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，如何支付房款是買賣雙方關(guān)注的話題。由于市場上不規(guī)范中介以及私下交易帶來的不穩(wěn)定因素給買賣雙方帶了巨大的風(fēng)險，于是資金托管成為人們寄予希望的方式。由于房產(chǎn)交易信息的不對等，資金托管注定會成為一道“資金安全防火墻”。但是在實際操作過程當(dāng)中，買賣雙方也有可能因為對資金托管理解的不同而產(chǎn)生矛盾糾紛。

金融貸款平臺推出的“資金托管”服務(wù)方便快捷，根據(jù)二手房交易環(huán)節(jié)，把托管資金分為定金、首付款、尾款等，對資金實現(xiàn)全程托管為眾多用戶提供了有效服務(wù)。

“資金托管”服務(wù) 助用戶保住230萬元首付款

郝女士在的二手房平臺尋找到一套房源，總價720萬。在顧問的幫助下聯(lián)系的業(yè)主董先生。經(jīng)過了解，董先生表示該處房產(chǎn)尚有一百多萬抵押未還清。為保障業(yè)主順利賣房，負(fù)責(zé)金融業(yè)務(wù)的小陳表示董先生可以運(yùn)用贖樓貸服務(wù)進(jìn)行贖樓。

之后郝女士在顧問的帶領(lǐng)下對房子進(jìn)行了查看，表示滿意。在與董先生談判過程當(dāng)中，說到的買賣雙方資金托管服務(wù)，郝女士的230萬首付款需要放在托管不可直接交付的時候，董先生態(tài)度大變，匆匆離開。

之后，董先生私下聯(lián)系郝女士表示希望私下交易，郝女士表示仍然希望通過進(jìn)行資金托管。董先生為了快速出手住房，同意在進(jìn)行首付資金托管。然而簽完合同之后，董先生對于核查房本的要求卻一再推脫。在對房本核查后，工作人員發(fā)現(xiàn)董先生的房產(chǎn)抵押貸款尚有四百多萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)時說的一百多萬。經(jīng)過風(fēng)險評估，董先生能力不足以進(jìn)行之后的贖樓回款，因此贖樓貸款無法得到審批，與郝女士的交易也進(jìn)行了終止。

在此案例中，如果郝女士同意董先生私下交易的要求，自己的230萬首付款極有可能就不知去向，后果不堪設(shè)想。雖然交易沒有成功，但郝女士因為堅持金融的資金托管服務(wù)，并沒有資金的損失。郝女士很“幸運(yùn)的”，然而有一些客戶由于缺乏資金安全的意識，因沒有進(jìn)行資金托管而私下里將房款交給了交易另一方，造成損失慘重。

為什么要做托管？

二手房買賣交易涉及金額較大，另外法院查封、凍結(jié)、抵押、債務(wù)糾紛、房款拖欠等多方面因素都可能造成買賣無法順利進(jìn)行。托管是把房款凍結(jié)在銀行開立的專用托管賬戶內(nèi)，在的專業(yè)服務(wù)保障下，買賣雙方科約定資金的安全解凍節(jié)點(diǎn)和解凍憑證，保障資金安全。

托管不僅能保證買方可以及時過戶，也能保證賣方及時收到房款。如果交易失敗，也能將損失下降，及時把房款返還買家。