法拍房是很實惠的一種房子，買這樣的房子也是很不錯的，資金需要的少，但是面對這樣的房子很多人還是很陌生的，經(jīng)驗少，不知道它的來源是哪里。買法拍房交易過程想要順利一定要了解大概的流程和注意的細(xì)節(jié)，這樣才能避免風(fēng)險。那么小編就來介紹一下購買法拍房流程是什么？購買法拍房有哪些風(fēng)險？

購買法拍房流程是什么

首先，競買人要向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ豪U納一定的保證金，一般來說，保證金的數(shù)額是不低于估價的5％。其次，競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)。在拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

購買法拍房有哪些風(fēng)險

1、不可落戶的風(fēng)險

法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

但是如果遠(yuǎn)房主不愿意遷出戶口，法院也沒有強行讓其遷出的權(quán)力。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主的身份風(fēng)險

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

3、無法馬上入住的風(fēng)險

買下法拍房之后是不可及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風(fēng)險

法拍房不像普通的那些住房可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費用。

另外，如果原房主將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔(dān)。

以上是小編介紹的購買法拍房流程是什么？購買法拍房有哪些風(fēng)險？法拍房低于市場價，價格還是比較劃算的，想要買這樣的房子誘惑力很大，但是也是存在一定的風(fēng)險的，我們要知道它的風(fēng)險，自己是否能接受，如果能接受就可以入手了，比較每個類型的房子都是有缺點的。