在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以挑選按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如雙方商議不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

簽好二手房買賣合同之后還要注意什么

1、注意結(jié)清水表賬單

在實(shí)際中，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家在最后都不需要再辦理水表過(guò)戶手續(xù)，不過(guò)不怕這個(gè)麻煩的也會(huì)去辦這個(gè)手續(xù)。要是沒(méi)辦這個(gè)手續(xù)的，那么就要注意先抄好表讀數(shù)，先結(jié)算清了上一家的所欠清單。

2、明確電表具體情況

除了水表要結(jié)算，電表也如此。此外，還要注意查驗(yàn)電報(bào)是否有移動(dòng)改裝的痕跡。

3、家用煤氣過(guò)戶辦理

因?yàn)榘凑彰簹夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《住房買賣合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。要是沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

所以，為了不影響日常生活，這是絕對(duì)要注意的。

4、辦理有線電視過(guò)戶

因?yàn)橛芯€電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。所以，在二手房交接的時(shí)候這也是要注意到的。

5、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

如果買房需要繼續(xù)使用賣房的電話號(hào)碼，那么買賣雙方就要一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用，就以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

6、結(jié)算結(jié)清維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買方。

7、結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

現(xiàn)在小區(qū)都有配備物業(yè)的，所以，再交接的時(shí)候也要把物業(yè)算進(jìn)去，避免后面的屋主跟物業(yè)產(chǎn)生合同糾紛什么的。另外，在物業(yè)那邊也要做了業(yè)主更名，這個(gè)也是不得推脫的事。