房產(chǎn)備案主要由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的，需要準(zhǔn)備的材料有很多，首先房地產(chǎn)抵押及他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表;其次開發(fā)商公司法人資格證明材料;接著國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本、施工許可證;最后董事會(huì)批準(zhǔn)文件及房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。

房產(chǎn)備案有什么作用

1、房產(chǎn)只有經(jīng)過(guò)備案才能知道其手續(xù)是否屬于合法，在購(gòu)房合同備案前，登記的相關(guān)部門都會(huì)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商所出售住房的相關(guān)材料進(jìn)行審核以及查閱，例如看看此開發(fā)商是否已取得住房預(yù)售許可證等等。而只有符合條件出售的住房，才能順利辦理房產(chǎn)備案登記。

2、房產(chǎn)備案還可以避免住房出現(xiàn)多重抵押的現(xiàn)象，因?yàn)槿绻A(yù)售的住房已是抵押的狀態(tài)，那么就不可辦理房產(chǎn)備案登記。另外，房產(chǎn)備案還能避免一房多賣，如果此住房以及出售并且辦理了登記備案手續(xù)，那么開發(fā)商就無(wú)法在將此住房轉(zhuǎn)賣他人，因?yàn)榧词钩鍪塾谒?，后面?gòu)房合同也不可辦理登記備案手續(xù)。

3、房產(chǎn)備案還有利于辦理產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，因?yàn)槿绻A(yù)售合同沒(méi)有辦理購(gòu)房合同備案登記手續(xù)的話，那么就無(wú)法對(duì)房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。

新房房管局備案要多久?

購(gòu)房合同備案時(shí)間一般在三個(gè)月以內(nèi)。備案時(shí)間不同可分為以下幾種情況：

1、業(yè)主簽訂完購(gòu)房合同之后，開發(fā)商會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果業(yè)主的購(gòu)房方式是按揭，把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把業(yè)主全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會(huì)通知業(yè)主來(lái)拿購(gòu)房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話，銀行會(huì)通知開發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后業(yè)主就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒(méi)有放款，你手上有首付款收據(jù)就不用過(guò)于擔(dān)心，再等待一段時(shí)間。