相信不少買房的人都對(duì)于我國的土地政策都有所耳聞，這也是關(guān)乎大家切身利益的重要事項(xiàng)，因?yàn)槊總€(gè)土地都有其不相同的性質(zhì)，有的是用來建寓居民宅，有的是工業(yè)用地來建工廠。所以在在不相同的土地性質(zhì)上建房時(shí)需求處理必定的手續(xù)，那么住宅用地變更要如何辦理?大家可以從本文中找到答案。

住宅用地變更要如何辦理

工業(yè)用地怎么建住所?去區(qū)域土地資源局用地科咨詢，請(qǐng)求改動(dòng)土地性質(zhì)，需提交的材料，費(fèi)用、程序、過程?？赡苓€要到區(qū)域規(guī)劃局，改動(dòng)相關(guān)的事宜，要規(guī)劃應(yīng)允證的批復(fù)。批閱新控規(guī)目標(biāo)，把土地改為住所用地。辦好規(guī)劃應(yīng)允證、土地證、施工應(yīng)允證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，可能到房管局出房產(chǎn)證。工業(yè)用地建住所要辦什么手續(xù)?首要是產(chǎn)權(quán)的年限問題，工業(yè)用地的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)多也就是50年，且用電是歸于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比日常用電的費(fèi)用高許多，一般日常用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長過程的話不劃算。再一個(gè)買了工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)，處理房產(chǎn)證也是個(gè)問題，究竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有必定的盈余意圖的，所過后期處理房產(chǎn)證的過程交納的契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住所用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3個(gè)百分點(diǎn)至5個(gè)百分點(diǎn)，寓居用地144平方以下也就是1.5個(gè)百分點(diǎn)。

在工業(yè)用地面上建住所，是違法的，不是商品房沒有房產(chǎn)證不可進(jìn)行銷售生意的，但要是用于員工的純?cè)⒕託w于單位全體規(guī)劃的一部分依然是可以的。此房產(chǎn)的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)則制止在工業(yè)用地面上開發(fā)建造除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何方法的“住所”出售。盡管工業(yè)用地面上可以建造不超出工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7個(gè)百分點(diǎn)的及日常服務(wù)裝置用地，可以辦出用房的產(chǎn)權(quán)證，但和一般住所產(chǎn)權(quán)證書徹底兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房產(chǎn)日后將面對(duì)許多問題。工業(yè)用地國家規(guī)則運(yùn)用期限為50年，寓居用地運(yùn)用期限為70年。此類房產(chǎn)不享用住所用地運(yùn)用70年期滿主動(dòng)續(xù)期的權(quán)力。

工業(yè)用地要注意什么問題

一般會(huì)有中介公司以為，工業(yè)用地面上的住所，必需求改動(dòng)其土地性質(zhì)可可以上市銷售。否則可能會(huì)存在必定的不合法操作，由于土地性質(zhì)一般是很難出現(xiàn)改動(dòng)的。那么工業(yè)用地建起來的住所樓敢買嗎，又亦或說買工業(yè)用地建起來的住所樓會(huì)有什么情況?這種在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的、看似式住所、實(shí)為式房的房產(chǎn)，好不要購買。此房產(chǎn)的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)則制止在工業(yè)用地面上開發(fā)建造除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何方法的住所出售。盡管工業(yè)用地面上可以建造不超出工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7個(gè)百分點(diǎn)的及日常裝置用地，可以辦出用房的產(chǎn)權(quán)證，但和一般住所產(chǎn)權(quán)證書徹底兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房產(chǎn)日后將面對(duì)許多問題。工業(yè)用地國家規(guī)則運(yùn)用期限為50年，寓居用地運(yùn)用期限為70年。此類房產(chǎn)不享用住所用地運(yùn)用70年期滿主動(dòng)續(xù)期的權(quán)力。大家在工業(yè)用地建住所時(shí)，必定要先澄清土地性質(zhì)然后可可以建造，否則是歸于不合法建造的。

在房地產(chǎn)市場中購房的話，大家要多留個(gè)心眼，對(duì)于住宅用地變更要如何辦理更是要了解清楚，這樣買房才可以讓自己買到合法的樓盤。