買房子的時候，我們需要特別注意的就是開發(fā)商五證兩書的問題。很多的時候，對于初入買房子的人來說，可能是對于五證兩書只是聽說而已，卻不知道五證兩書分別指的什么，也不知道自己如何去檢驗開發(fā)商的這五證兩書都有沒有的問題。那么，五證二書分別指的什么？五證不全的房子有什么風(fēng)險？

五證二書分別指的什么？

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”，要求開發(fā)商出具“五證”、“兩書”是購房者在購買一手房驗房環(huán)節(jié)重要的程序之一。

1、“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

2、“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，這也是法律對銷售住房一方的基本要求。

“五證”及“兩書”分別由房管局、國土資源局、建設(shè)局、規(guī)劃局核發(fā)。

五證不全的房子有什么風(fēng)險？

1、土地性質(zhì)不合法。

2、土地使用權(quán)不合法。

3、工程設(shè)施手續(xù)不合法。

4、項目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售。

以上就是小編為大家主要講述的五證二書分別指的什么，以及五證不全的房子有什么風(fēng)險的全部內(nèi)容，現(xiàn)在五證兩書的具體名稱我們已經(jīng)知曉了，在我們看房子的時候，我們就要可以要求看看開發(fā)商的相應(yīng)五證兩書，如果開發(fā)商具有這些證件，我們也是可以放心的選房子了。